Zobacz także inne nasze ARTYKUŁY

Literatura:

Minister Infrastruktury, Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, jedn. tek. Dz.U. 2022 poz. 1225 z późn. zm. (zmiany do 15 sierpnia 2024 r.).

Sejm RP, Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz.U. z 2024 r.

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, Wytyczne do interpretacji § 18–21 Rozporządzenia technicznego, 2023.

Inżynier Budownictwa, Parkingi i stanowiska postojowe – przepisy i pułapki, 2024 [online].

Prawoteka.pl, Parkingi i miejsca postojowe – jakie przepisy obowiązują wg prawa budowlanego, 2023 [online].

zdjęcia z platformy: https://pl.freepik.com/

Zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc postojowych to jedno z istotnych wyzwań urbanistycznych i inwestycyjnych w miastach. Zarówno w strefie śródmiejskiej, jak i przy zabudowie jednorodzinnej i wielorodzinnej, projektanci i inwestorzy muszą uwzględniać zapisy prawa, plany miejscowe oraz warunki techniczne. Ten artykuł przedstawia aktualny stan prawny, cytując obowiązujące od 2024 r. akty prawne, i wyjaśnia, komu i w jakim zakresie należy zapewnić miejsca postojowe.

Podstawa w prawie – Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych

Najważniejszym aktem prawnym dotyczącym miejsc postojowych jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., aktualizowane nowelizacjami do 15 sierpnia 2024 r. Regulacje te precyzują, że:

„Liczbę stanowisk postojowych i sposób urządzenia parkingów należy dostosować do wymagań ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby stanowisk, z których korzystają osoby niepełnosprawne.”

Ponadto szczegółowo określono wymiary i parametry stanowisk:

„Stanowiska postojowe … powinny mieć wymiary co najmniej: szer. 2,5 m × dł. 5 m (samochody osobowe); 3,6 m × 5 m (dla niepełnosprawnych); dojazdy i nawierzchnia utwardzone.”

Odległości względem granicy działki i obiektów są również sprecyzowane:

„Odległość stanowisk postojowych … od granicy działki nie może być mniejsza niż: 3 m (≤10 miejsc), 6 m (11–60), 16 m (>60).”

Ustalenia w planach miejscowych i decyzjach WZ

Zgodnie z Ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2024 r.), liczba miejsc postojowych musi być wskazana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w decyzji o warunkach zabudowy (WZ). To daje samorządom możliwość zaostrzenia – lub złagodzenia – wymogów ponad poziom krajowy

Domy jednorodzinne – odstępstwa i minimalizm

W przypadku domów jednorodzinnych (w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej) przewidziano pewne uproszczenia. Przy domach z jednym lub dwoma stanowiskami postojowymi:

„Zachowanie odległości … nie jest wymagane w przypadku niezadaszonych parkingów składających się z jednego albo dwóch stanowisk postojowych … przy budynku jednorodzinnym.”

Strefa śródmiejska i wielorodzinna – wyzwania realizacyjne

W przypadku zabudowy wielorodzinnej i strefy śródmiejskiej, inwestorzy zwykle spotykają się z wymogiem minimum 1 miejsca postojowego na mieszkanie, czasem więcej – zależnie od lokalnych regulacji. Właściwy MPZP lub decyzja WZ mogą narzucić wskaźniki stricte dostosowane do intensywności zabudowy i ochrony środowiska.

Przykładowo, według analiz urbanistycznych inwestycje w ścisłym centrum często wymagają minimum 1–1,5 miejsca na mieszkanie, uwzględniając potrzeby osób niepełnosprawnych.

Miejsca dla osób niepełnosprawnych – priorytet dostępności

Rozporządzenie techniczne wprowadza obowiązek, by przynajmniej 6% miejsc postojowych (nie mniej niż 1) było przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami, z odpowiednim oznakowaniem i lokalizacją – bez ograniczeń odległości względem budynku

Podsumowanie wymogów – co i gdzie?

• Rozporządzenie techniczne (z nowelizacją 2024) określa liczbę, wymiary, lokalizację i infrastrukturę miejsc postojowych – absolutne minimum.

• MPZP lub decyzja WZ precyzują wymogi lokalne – mogą zaostrzyć praktykę.

• Domy jednorodzinne mają uproszczone warunki (1–2 miejsca, brak odległości).

• Zabudowa wielorodzinna i centra miast wymagają minimum 1 miejsca na mieszkanie + miejsca dla niepełnosprawnych.

• Niepełnosprawni mają zagwarantowane miejsca (min. 6%), bez ograniczeń odległości.

Masz pytania na ten lub inny temat? Napisz do nas :)

Zajmujemy się odbiorami technicznymi mieszkań i domów od dewelopera. Sprawdzimy twoje mieszkanie, a także doradzimy w kwestiach remontowo-budowlanych. Wykonujemy termowizję, a także detekcję. Dostaniesz od nas dokładny raport z odbioru mieszkania. Pomagamy przy wadach ukrytych na warunkach rękojmi od dewelopera. 

Firma

Info

696 016 296

odbiory.com.pl@outlook.com

Poznań, Piła, Swarzędz, Konin, Kutno, Września, Plewiska, Luboń, Gniezno, Wągrowiec 

i okolice!

Polityka prywatności

696 016 296