Zobacz także inne nasze ARTYKUŁY

Literatura

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2022 poz. 1225).

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719).

Norma PN-EN 13501‑2: 2010+A1:2020 „Klasyfikacja ogniowa wyrobów i elementów budowlanych — część 2: Klasyfikacja w oparciu o badanie odporności ogniowej z uwzględnieniem dymoszczelności” (Polski Komitet Normalizacyjny).

Norma PN-EN 1634‑1: 2014‑12 „Badanie odporności ogniowej elementów drzwiowych, okiennych i zamykających — część 1: Elementy drzwiowe, okienne i zamykające” (Polski Komitet Normalizacyjny).

Norma PN-EN 1634‑3: 2014‑12 „Badanie odporności ogniowej elementów drzwiowych, okiennych i zamykających — część 3: Dodoszczelność” (Polski Komitet Normalizacyjny).

PN‑B‑02877‑4:1995 „Bezpieczeństwo pożarowe obiektów budowlanych — Drogi ewakuacyjne i wyjścia; cz. 4: Podstawowe wymagania, wymiary i parametry techniczne” (Polski Komitet Normalizacyjny).

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 1558).

zdjęcia z platformy: https://pl.freepik.com/

W ostatnich latach coraz większą wagę przykłada się do bezpieczeństwa pożarowego w budynkach mieszkalnych. Jednym z kluczowych elementów ochrony przeciwpożarowej są drzwi przeciwpożarowe (PPOŻ). Mimo ścisłych przepisów prawa budowlanego, wiele osób zastanawia się, dlaczego w niektórych budynkach deweloperskich drzwi te są obecne, a w innych - zupełnie ich brakuje. Niniejszy artykuł ma na celu usystematyzowanie wiedzy na temat wymagań dotyczących drzwi PPOŻ w budownictwie mieszkaniowym, ze szczególnym uwzględnieniem nowych inwestycji i starszych budynków.

1. Czym są drzwi przeciwpożarowe i kiedy są wymagane?

Drzwi przeciwpożarowe to przegrody budowlane, które ograniczają rozprzestrzenianie się ognia i dymu między strefami pożarowymi. Klasyfikowane są wg klasy odporności ogniowej (np. EI 30, EI 60) oraz dymoszczelności (Sa lub Sm). Ich stosowanie regulowane jest przepisami techniczno-budowlanymi:

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2022 poz. 1225), zwane dalej "WT".

Zgodnie z WT, drzwi przeciwpożarowe są wymagane wszędzie tam, gdzie zachodzi konieczność oddzielenia stref pożarowych lub zabezpieczenia dróg ewakuacyjnych:

• § 232 ust. 2: drzwi prowadzone z pomieszczeń do dróg ewakuacyjnych muszą mieć klasę co najmniej EI 30 oraz dymoszczelność (Sa).

• § 245-247: klatki schodowe jako drogi ewakuacyjne muszą być oddzielone od reszty budynku drzwiami PPOŻ z samozamykaczem.

2. Drzwi PPOŻ w mieszkaniach od dewelopera

W nowych budynkach mieszkalnych wielorodzinnych mieszkania mają zwykle wejście z korytarza, który sam w sobie stanowi poziomą drogę ewakuacyjną. W takim przypadku drzwi wejściowe do mieszkań muszą spełniać wymogi PPOŻ (EI 30/Sa) i być wyposażone w samozamykacze. Brak takich drzwi może oznaczać:

• błąd w realizacji inwestycji (np. deweloper zastosował drzwi niewłaściwe),

• odstępstwo zatwierdzone przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych (rzadkie),

• niewłaściwą interpretację przepisów przez projektanta.

W praktyce, gdy cały korytarz obsługuje wiele mieszkań i prowadzi do klatki schodowej, nie ma możliwości obejścia przepisów. Drzwi powinny być PPOŻ, a ich brak to niezgodność z WT.

3. Dlaczego niektóre drzwi są PPOŻ, a inne nie?

W jednym korytarzu może występować wiele drzwi PPOŻ, ponieważ:

• korytarz jest zbyt długi i dzieli się na strefy pożarowe,

• zastosowano podziały dymoszczelne w celu ochrony dróg ewakuacyjnych,

• projekt zakłada oddzielenie klatek schodowych lub przestrzeni wspólnych od części mieszkalnych.

Każde drzwi PPOŻ mają konkretne uzasadnienie projektowe, zatwierdzane przez rzeczoznawcę i PINB.

4. Co z drzwiami PPOŻ w starym budownictwie?

W budynkach wybudowanych przed 2002 rokiem (kamienice, bloki z wielkiej płyty) nie ma obowiązku dostosowywania drzwi do współczesnych przepisów, o ile nie zachodzi:

• przebudowa budynku wymagająca pozwolenia na budowę,

• zmiana funkcji budynku,

• decyzja PINB lub PSP na podstawie kontroli.

Właściciel mieszkania może wstawić zwykłe drzwi, chyba że przepisy lokalne lub projekt modernizacji tego zabrania.

5. Drogi i przejścia ewakuacyjne a drzwi PPOŻ

Zgodnie z WT § 232 i § 237, przejściem ewakuacyjnym jest odcinek drogi, którym możliwe jest bezpieczne opuszczenie pomieszczenia. Jeśli dany korytarz nie prowadzi do drogi ewakuacyjnej (np. jest zamknięty, nie ma wyjścia na klatkę), nie jest traktowany jako droga ewakuacyjna i nie podlega wymogowi drzwi PPOŻ.

6. Domy jednorodzinne, bliźniaki i szeregówki

W przypadku domów jednorodzinnych przepisy są znacznie łagodniejsze. Zgodnie z § 209 ust. 1 WT, domy jednorodzinne są wyłączone z wielu wymogów dotyczących dróg ewakuacyjnych i ochrony przeciwpożarowej. Oznacza to, że:

• nie ma obowiązku stosowania drzwi przeciwpożarowych ani dymoszczelnych,

• nie stosuje się wymogów dotyczących oddzieleń przeciwpożarowych, jak w budynkach wielorodzinnych,

• brak konieczności samozamykaczy czy klasy EI 30 dla drzwi wejściowych.

W przypadku domów bliźniaczych i szeregowych, mimo że są połączone ze sobą ścianami konstrukcyjnymi, nadal uznaje się je za budynki jednorodzinne (jeśli spełniają definicję z przepisów – osobne wejście, brak części wspólnych). Wówczas również nie ma obowiązku stosowania drzwi PPOŻ.

Jednak ściana między segmentami musi być ścianą oddzielenia przeciwpożarowego – min. REI 60, co wynika z § 271 WT. To nie dotyczy samych drzwi, ale konstrukcji budynku.

Podsumowanie

Drzwi przeciwpożarowe nie są widzimisię projektanta, lecz elementem systemu ochrony życia. Ich obecność (lub brak) wynika ze ściśle określonych warunków technicznych i przepisów prawa. W nowych budynkach mieszkalnych wejścia do mieszkań z dróg ewakuacyjnych muszą posiadać drzwi w klasie EI 30/Sa z samozamykaczem. Brak takich drzwi może oznaczać naruszenie przepisów i warto to zweryfikować w dokumentacji projektowej.

W starych budynkach obowiązek ten nie występuje, chyba że budynek przeszedł modernizację wymagającą dostosowania do aktualnych WT.

Zarówno deweloper, jak i zarządca budynku, są odpowiedzialni za zgodność rozwiązań z przepisami. W przypadku wątpliwości warto zasięgnąć opinii niezależnego rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych lub zgłosić sprawę do PINB.

Masz pytania na ten lub inny temat? Napisz do nas :)

Zajmujemy się odbiorami technicznymi mieszkań i domów od dewelopera. Sprawdzimy twoje mieszkanie, a także doradzimy w kwestiach remontowo-budowlanych. Wykonujemy termowizję, a także detekcję. Dostaniesz od nas dokładny raport z odbioru mieszkania. Pomagamy przy wadach ukrytych na warunkach rękojmi od dewelopera. 

Firma

Info

696 016 296

odbiory.com.pl@outlook.com

Poznań, Piła, Swarzędz, Konin, Kutno, Września, Plewiska, Luboń, Gniezno, Wągrowiec 

i okolice!

Polityka prywatności

696 016 296