Zobacz także inne nasze ARTYKUŁY

Literatura

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93 ze zm.).

Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. „nowa ustawa deweloperska”) (Dz.U. 2021 poz. 1177).

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690 z późn. zm.).

Markiewicz, P., Detale projektowe. Dachy, stropy, ściany, fundamenty, Warszawa: Archiplan, 2022.

Gniewek, E., Machnikowski, P. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa: C.H. Beck, 2023.

Izdebski, H., Prawo administracyjne, Warszawa: LexisNexis, 2021.

Wierzbowski, M. (red.), Prawo budowlane. Komentarz, Warszawa: Wolters Kluwer, 2023.

zdjęcia z platformy: https://pl.freepik.com/

W ostatnim czasie coraz częściej pojawiają się pytania dotyczące braku prądu w częściach wspólnych budynku – m.in. do domofonu, oświetlenia czy nawet… zwykłego dzwonka przy drzwiach wejściowych. Czy deweloper ma obowiązek zapewnić zasilanie tych elementów? Co mówi prawo?

Obowiązki dewelopera – co mówi ustawa?

Zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. nowa ustawa deweloperska), deweloper zobowiązany jest do wybudowania i oddania budynku zgodnie z przepisami prawa budowlanego, projektem budowlanym oraz standardem wykończenia, który został określony w prospekcie informacyjnym i umowie.

Z tego wynika, że części wspólne budynku (takie jak klatki schodowe, piwnice, korytarze) powinny być wyposażone w niezbędne instalacje – w tym instalację elektryczną, która umożliwia zasilanie:

• oświetlenia ogólnego,

• domofonów,

• systemów przeciwpożarowych,

• a także… dzwonków przy drzwiach wejściowych do mieszkań.

Dzwonek do drzwi – kto powinien zapewnić zasilanie?

Dzwonek, a dokładnie przycisk dzwonka znajdujący się na klatce schodowej, jest elementem zamontowanym poza lokalem mieszkalnym. To oznacza, że jego zasilanie powinno pochodzić z instalacji części wspólnych, a nie z licznika lokatorskiego. To standard branżowy, wynikający zarówno z przepisów technicznych, jak i z zasad uczciwego rozliczania zużycia energii.

Zasilanie dzwonka z mieszkania byłoby rozwiązaniem niepraktycznym i niesprawiedliwym – użytkownik płaciłby za energię zużywaną poza lokalem, do której dostęp mają osoby trzecie.

Kiedy prąd może nie być doprowadzony?

Istnieją sytuacje, w których zasilanie nie zostaje podłączone:

• Tymczasowy brak licznika wspólnego – zdarza się to przy odbiorach nowych budynków, gdy licznik części wspólnych nie został jeszcze aktywowany przez zarządcę lub wspólnotę.

• Błąd wykonawczy – np. brak przewodów lub błędne poprowadzenie instalacji.

• Oszczędności dewelopera – zdarza się, że w ramach ograniczania kosztów rezygnuje się z podłączenia standardowego dzwonka na rzecz bateryjnych modeli bezprzewodowych, co bywa opisane drobnym drukiem w dokumentacji.

A może dzwonek bateryjny?

Na rynku pojawia się coraz więcej dzwonków bezprzewodowych, z przyciskiem zasilanym baterią. W takim wypadku nie jest wymagane żadne podłączenie do instalacji – ani z mieszkania, ani z części wspólnych. To rozwiązanie najczęściej stosowane w najtańszych inwestycjach.

Warto jednak pamiętać, że:

• dzwonki bateryjne są mniej trwałe,

• wymagają regularnej wymiany zasilania,

• bywają zawodne w blokach z grubymi ścianami lub zakłóceniami radiowymi.

Podsumowanie

Deweloper ma obowiązek zapewnić zasilanie w częściach wspólnych budynku, w tym również do domofonów, oświetlenia czy przycisków dzwonków.

Dzwonki przy drzwiach wejściowych do mieszkań standardowo powinny być zasilane z części wspólnych, nie z mieszkania.

Brak prądu w części wspólnej może świadczyć o niedopełnieniu obowiązków przez dewelopera lub błędach wykonawczych.

Dzwonki bateryjne to rozwiązanie tymczasowe lub kompromisowe – nie są jednak równoważne z instalacją elektryczną wykonaną zgodnie ze standardem budowlanym.

Jeśli w Twoim budynku brakuje prądu w częściach wspólnych, domofon nie działa, a dzwonek nie jest podłączony – być może warto wystąpić z reklamacją lub wezwać dewelopera do usunięcia wad. Jako firma techniczno-budowlana pomagamy w takich przypadkach – wykonujemy ekspertyzy, raporty oraz wspieramy proces reklamacyjny.

Chcesz wiedzieć, jak skutecznie zawalczyć o swoje prawa? Skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy!

Zajmujemy się odbiorami technicznymi mieszkań i domów od dewelopera. Sprawdzimy twoje mieszkanie, a także doradzimy w kwestiach remontowo-budowlanych. Wykonujemy termowizję, a także detekcję. Dostaniesz od nas dokładny raport z odbioru mieszkania. Pomagamy przy wadach ukrytych na warunkach rękojmi od dewelopera. 

Firma

Info

696 016 296

odbiory.com.pl@outlook.com

Poznań, Piła, Swarzędz, Konin, Kutno, Września, Plewiska, Luboń, Gniezno, Wągrowiec 

i okolice!

Polityka prywatności

696 016 296