Roboty budowlane w Prawie budowlanym – kiedy pozwolenie, kiedy zgłoszenie, a kiedy nic?

Prawo budowlane jasno określa, które roboty wymagają pozwolenia na budowę, które wystarczy zgłosić, a które można wykonać bez żadnych formalności. Klucz tkwi w tym, jak bardzo planowane prace ingerują w otoczenie i konstrukcję obiektu.

Roboty budowlane wymagające pozwolenia na budowę

Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną uprawniającą do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych. Wymaga złożenia wniosku, projektu budowlanego oraz wymaganych uzgodnień.Zgodnie z Prawem budowlanym pozwolenie jest wymagane m.in. na:

budowę obiektów budowlanych, z wyjątkiem określonych w ustawie jako niewymagających pozwolenia,
przebudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektów, jeśli nie spełniają przesłanek do realizacji na zgłoszenie,
budowę obiektów liniowych o dużej skali lub o znaczeniu publicznym.

Roboty budowlane wymagające zgłoszenia

Zgłoszenie to prostsza procedura niż pozwolenie – inwestor informuje organ o zamiarze prowadzenia robót, a jeśli w ciągu 21 dni nie zostanie wniesiony sprzeciw, może rozpocząć prace.Na zgłoszenie można m.in.:

budować wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m², maksymalnie dwukondygnacyjne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, oraz przeznaczone na własne cele mieszkaniowe inwestora,
budować wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty o powierzchni zabudowy do 35 m²,
instalować wolnostojące kolektory słoneczne, pompy ciepła, urządzenia fotowoltaiczne o mocy powyżej 6,5 kW (do określonego w ustawie limitu),
przebudowywać obiekty budowlane, jeśli nie powoduje to ingerencji w konstrukcję nośną lub zmian sposobu użytkowania w sposób wymagający pozwolenia.

Roboty budowlane niewymagające pozwolenia ani zgłoszenia

Prawo budowlane przewiduje katalog robót, które można wykonać bez zgłoszenia i pozwolenia, m.in.:

budowę ogrodzeń o wysokości do 2,2 m,
utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych,
remonty obiektów budowlanych, jeśli nie obejmują elementów konstrukcyjnych i nie są wymienione jako wymagające zgłoszenia lub pozwolenia,
montaż obiektów małej architektury na terenach prywatnych (np. piaskownice, huśtawki, pergole).

Tabela – wymagania formalne według Prawa budowlanego

Rodzaj robót	Pozwolenie na budowę	Zgłoszenie	Brak formalności
Budowa domu jednorodzinnego > 70 m² lub z oddziaływaniem poza działkę	✅	❌	❌
Budowa domu jednorodzinnego do 70 m², max 2 kondygnacje, w całości na działce inwestora	❌	✅	❌
Budowa wolnostojącego garażu do 35 m²	❌	✅	❌
Budowa wiaty do 35 m²	❌	✅	❌
Budowa ogrodzenia powyżej 2,2 m	❌	✅	❌
Budowa ogrodzenia do 2,2 m	❌	❌	✅
Instalacja PV > 6,5 kW (do limitu ustawowego)	❌	✅	❌
Utwardzenie gruntu na działce budowlanej	❌	❌	✅
Remont bez ingerencji w konstrukcję	❌	❌	✅

Podsumowanie

W Prawie budowlanym granica między pozwoleniem a zgłoszeniem jest dość precyzyjna – różnicę robi przede wszystkim rozmiar inwestycji, jej wpływ na otoczenie i parametry techniczne. Najbardziej zauważalna zmiana ostatnich lat to możliwość budowy na zgłoszenie domów jednorodzinnych do 70 m², co w wielu przypadkach pozwala znacząco uprościć proces inwestycyjny. Jednak każde odstępstwo od warunków ustawowych (np. większa powierzchnia, wyższa zabudowa, przekroczenie granic oddziaływania) automatycznie przenosi inwestycję w tryb pozwolenia.

Chcesz dowiedzieć się więcej? Skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy!

Zajmujemy się odbiorami technicznymi mieszkań i domów od dewelopera. Sprawdzimy twoje mieszkanie, a także doradzimy w kwestiach remontowo-budowlanych. Wykonujemy termowizję, a także detekcję. Dostaniesz od nas dokładny raport z odbioru mieszkania. Pomagamy przy wadach ukrytych na warunkach rękojmi od dewelopera.

Firma

Info

696 016 296

odbiory.com.pl@outlook.com

Poznań, Piła, Swarzędz, Konin, Kutno, Września, Plewiska, Luboń, Gniezno, Wągrowiec

i okolice!

Polityka prywatności