Pozwolenie na budowę a zgłoszenie budowy – różnice formalne i wymagane dokumenty

Prawo budowlane rozróżnia dwie podstawowe procedury legalizacji robót budowlanych: pozwolenie na budowę oraz zgłoszenie budowy. Choć obie mają wspólny cel – zapewnienie zgodności inwestycji z przepisami – różnią się zakresem formalności i skutkami prawnymi.

Definicja pozwolenia na budowę

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, wydawana przez organ administracji architektoniczno-budowlanej, która uprawnia inwestora do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych (§ art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego). Rozpoczęcie budowy bez tego pozwolenia (gdy jest wymagane) stanowi samowolę budowlaną.

Definicja zgłoszenia budowy

Zgłoszenie budowy polega na zawiadomieniu organu administracji architektoniczno-budowlanej o zamiarze rozpoczęcia określonych robót budowlanych (§ art. 30 ust. 1 Prawa budowlanego). Organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu w drodze decyzji; jego brak oznacza tzw. milczącą zgodę inwestycyjną.

Zakres dokumentów – pozwolenie na budowę

Do wniosku o pozwolenie na budowę inwestor zobowiązany jest dołączyć (art. 33 ust. 2 Prawa budowlanego):

projekt budowlany,
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli brak miejscowego planu),
wymagane uzgodnienia, opinie i pozwolenia (np. konserwatora zabytków, ochrony środowiska),
inne dokumenty wynikające ze szczególnych przepisów.

Zakres dokumentów – zgłoszenie budowy

Do zgłoszenia należy dołączyć (art. 30 ust. 2 Prawa budowlanego):

określenie rodzaju, zakresu i sposobu wykonywania robót budowlanych oraz terminu ich rozpoczęcia,
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym (jeżeli jest wymagany),
inne dokumenty, jeśli obowiązek taki wynika z odrębnych przepisów.

Różnice formalne

Najważniejsze różnice między obiema procedurami to:

Forma rozstrzygnięcia: pozwolenie kończy się decyzją administracyjną, zgłoszenie – brakiem sprzeciwu w terminie 21 dni.
Zakres dokumentów: przy pozwoleniu wymagany jest kompletny projekt budowlany i szerszy pakiet uzgodnień; przy zgłoszeniu dokumentacja jest uproszczona.
Czas: procedura pozwolenia jest dłuższa i bardziej formalna, zgłoszenie może przejść szybciej dzięki instytucji milczącej zgody.
Skutki naruszenia: rozpoczęcie robót bez pozwolenia, gdy jest ono wymagane, to samowola budowlana z rygorem legalizacji lub rozbiórki; przy zgłoszeniu, jeśli roboty wymagają jednak pozwolenia, również wchodzi w grę samowola budowlana.

Podsumowanie

Pozwolenie na budowę i zgłoszenie budowy to dwa różne tryby realizacji inwestycji, dostosowane do skali i charakteru robót. Pozwolenie wiąże się z pełną kontrolą administracyjną i koniecznością uzyskania decyzji, zgłoszenie zaś pozwala w prostszej procedurze realizować mniejsze przedsięwzięcia budowlane. Kluczem jest zawsze właściwa kwalifikacja robót – błędna decyzja inwestora może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi.

Chcesz dowiedzieć się więcej? Skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy!

Zajmujemy się odbiorami technicznymi mieszkań i domów od dewelopera. Sprawdzimy twoje mieszkanie, a także doradzimy w kwestiach remontowo-budowlanych. Wykonujemy termowizję, a także detekcję. Dostaniesz od nas dokładny raport z odbioru mieszkania. Pomagamy przy wadach ukrytych na warunkach rękojmi od dewelopera.

Firma

Info

696 016 296

odbiory.com.pl@outlook.com

Poznań, Piła, Swarzędz, Konin, Kutno, Września, Plewiska, Luboń, Gniezno, Wągrowiec

i okolice!

Polityka prywatności